Anasayfa / Haberler / Uzun dönem kiralama yatırımda gözde oldu

Uzun dönem kiralama yatırımda gözde oldu



Türkiye’de iş yaşamının giderek gelişmesi, uzun dönem kiralama hizmeti veren konaklama tesislerinin artmasını sağladı. Ant Yapı’dan Babacan Holding’e kadar birçok inşaat şirketi bu alana yatırım yaptı. Bu tesislerin işletmesi ise Fraser Grubu ve Rotana gibi yabancı zincirler yanında Divan Residence gibi yerli turizm grupları tarafından yapılıyor. Bu alana yeni yatırımlar da geliyor.

Dünyada değişen trendler ve iş yaşamındaki gelişmeler, turizmde uzun dönem kiralama sisteminin yaygınlaşmasına neden oluyor. Paris, Londra, Roma gibi dünyanın gelişmiş kentlerinde ‘extended stay’ adı verilen uzun dönem kiralama sistemi uzun yıllardan bu yana kullanılıyor. Türkiye’de de son dönemde yaygınlaşan bu sistem gayrimenkul yatırımcılannın yeni gözdesi oldu. Geçmişte Swissotel Re-zidans başta olmak üzere otel konforunda rezidans hizmeti verilirken, günümüzde bu sistem rezidansın yanı sıra service apartment gibi adlarla gayrimenkul yatıranlarına dönüştü.

İstanbul’da şu anda faaliyette olan 10 uzun dönem kiralama işletmesi var. Yine İstanbul’da yedi tesis inşaat halinde bulunuyor. Ankara ve İzmir’de de inşaat halinde iki tesis bulunuyor. Bu arada Gaziantep’te de böyle bir tesisin yapımı planlanıyor.

konaklama-tesisleri

ZİNCİRLER İŞLETİYOR

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, extended stay kavramının profesyonel yönetimler tarafından işletilen, kısa ya da uzun dönem konaklamalar için kullanma modeli olduğunu; söylüyor. Sistemin özellikle merkezi semtlerde öne çıktığına dikkat çeken Maya, “Extended stay tesislerinde tek kişilik oda veya 1+0’larm kiraları aylık olarak bin 800 Euro seviyelerinden başlayıp büyük alanlı odalarda ve lüks işletmelerde 4 bin 500-5 bin Euro’ya kadar çıkıyor” diye konuşuyor.

DAP Yapı’nın Maltepe’de hayata geçirdiği Burgu, Dalga ve Tango kulelerin işletmesini, Amman, Abudabi ve Dubai’de hizmet veren Ortadoğulu otel işletmecisi Rotana yapıyor. Güneşli’de Divan Suites İstanbul Plus projesini inşa eden Maryapı ise projedeki rezidansların işletmesini Divan Residence’ye vermişti. Marya-pı, Basın Ekspres Yolu’nda inşa ettiği Tri G Rotana ve G Yoo Inspired by Starck projelerindeki rezidansların işletmesi için ise Rotana ile anlaşmış durumda.

Maryapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, Divan markasını Güneşliye getirerek ezberleri bozduklarını ve bölgedeki projelerin metrekare fiyatlarının da yükselmesini sağladıklarını söylüyor. Özkök, Tri G Rotana projesinin yüzde 40’ına ortak olan Rotana Group’un ilk kez Türkiye’de yapılan bir projeye 75 milyon dolarlık yatırım yaptığını da ifade ediyor.

KENDİ MARKASINI YARATTI



Bu alanda yatırım yapan Babacan Holding, geçtiğimiz yıllarda Prime Süite adıyla otel ve rezidans hizmeti veren bir şirket kurup bu sistemi tüm projelerinde uygulama kararı almıştı. Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, Prime Süite adını verdikleri otel ve rezidans konseptinin ilkini Basın Ekspres Yolu’nda Süite Apart Ho-tel’de faaliyete geçirdiklerini belirtiyor. Babacan, “Gelecekte bu işi Dubai ve Abudabi’de de yapmayı planlıyoruz” diyor.

Singapurlu Fraser Grubu’nun işletmesinde bu hizmeti veren Ant Ya-pı’nın yönetim kurulu başkan vekili Mehmet Okay, uygun fırsat çıkması halinde başka projelerde de bu sistemi uygulayabileceklerini söylüyor.

img589

ANADOLU’YA YAYILACAK

Accor Hotels İş Geliştirme Direktörü Onur Kurç, apart otel olarak bilinen uzun dönem kiralama yapan Adagio markasıyla İstanbul’un merkezi semtlerinden birinde ilk otellerini 2018 yılına kadar açacaklannt söylüyor. Kurç, İstanbul başta olmak üzere nüfusu 1 milyonu geçen Anadolu şehirlerinde bu marka ile önümüzdeki beş yıl içinde beş otel açma planları olduğunu, bunun için görüşmeler yürüttüklerini vurguluyor.

Inter Continental Hotels Grubu da Staybridge Suites markasıyla Türkiye’de uzun dönemli konaklama hizmeti için franchise vermek üzere araştırmalar yapıyor.

İstanbul, İzmir ve Ankara dışında Bursa bu konuda yatınmcılann iştahını kabartıyor. Opel’den Hyundai’ye kadar otomotivcilerin Bursa Çekirge’de bulunan binalarını uzun dönem kiralama yatırımına dönüştürmek için araştırmalar yaptıklan vurgulanıyor.

Türkerler Holding, Mahall Ankara ve Mahall İzmir Bomonti projeleri ile sistemi Ankara ve İzmir’de Divan Re-sidence işletmesinde uygulayacak.

KHK ETKİSİ NE OLUR?

Bu arada Olağanüstü Hal (OHAL) uygulaması çerçevesinde önceki hafta çıkanlan yeni bir Kanun Hükmünde Kararname (KHK) ile yapılan düzenlemeyle kiralama yapılan mülklerde polise kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Şimdi bunun bu alandaki yatırımları nasıl etkileyeceği merak ediliyor.

Türkiye Otelciler Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Levent Erdoğan, “Bu düzenlemeyle otellerin tabi olduğu 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu’’na bu tesisler de dahil edildi. Eskiden 30 yatak altı tesisler bu bildirimi Online olarak yapmazdı, şimdi herkes yapacak. Aynca geçmişte her tesis için günde bir kere gece 01.30’da bildirim yapılırdı, şimdi her girişte bildirim yapılacak” diyor.

Levent Erdoğan, Rotana, Fraser gibi markaların işlettikleri tesislerin işlerini yasal şartlarda yaptığını ancak merdiven altı çalışan günlük kiralık tesislerin otellere ciddi rekabet yarattıklarım vurguluyor.

Uzun dönem kiralama tercihinin 7 nedeni

  1. Otele göre daha fazla alan sağlaması.
  2. Yemek pişirme imkanı sunması.
  3. Ücretinin uygunluğu.
  4. Konforlu olması.
  5. Serbestlik sağlaması.
  6. Otele göre gizlilik sağlaması.
  7. Misafir ağırlama olanağı sunması.


Bu Konularıda İnceledinizmi?


Bunu da İnceledinizmi ?

Yerli arama motoru bu mu!

Geçtiğimiz ayın en çok konuşulan konularının başında şüphesiz yerli arama motoru geliyor. Konuyu net olarak …

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir